Baugeld - Finanzierung und Konditionen

Zur Baugeld-Finanzierung stehen Interessenten und Bauherren eine Vielzahl an Anbietern und Optionen zur Verfügung. Bausparvertrag und klassischer Immobiliekredit dürften dabei die meistgenutzten Finanzierungsvarianten sein.

Dabei sollte normalerweise noch vor dem Einholen konkreter Angebote eine Kalkulation der gesamten Baukosten bzw. des Kaufpreises der Immobilie erfolgen: Hierbei sind insbesondere auch die Nebenkosten der Finanzierung zu berücksichtigen. Zudem muss zwischen dem vorhandenem Eigenkapital, das in die Finanzierung eingebracht werden kann sowie den notwendigen Fremdmitteln an Baugeld unterschieden werden.

Generell wird empfohlen, soviel Eigenkapital wie möglich in Finanzierung einzubringen, wobei häufig von einem Minimalanteil von etwa 20 Prozent zu lesen ist. Die günstigste Form der Immobilienfianzierung ist damit immer noch das Einbringen bereits vorhandener Geldmittel.

Erst wenn der Bedarf an “fremden Geld” sowie das Verhältnis Eigenkapital und Fremdkapital im Rahmen der Finanzierung feststeht, wird man in den meisten Fällen konkrete Angebote und Konditionen für Baugeld von den Banken erhalten.

Neben Angeboten einzelner Banken sollten dabei möglicherweise auch die Dienste spezialierter Vermittlungsgesellschaften zur Immobilienfinanzierung berücksichtigt werden. Diese bieten häufig günstige Konditionen bei der Baugeld-Finanzierung an und können auf eine Vielzahl an Angeboten, regional aber auch überregional, zurückgreifen.

Auch sollten die Möglichkeiten der staatlichen Förderung ausgelotet werden: Zwar gibt es heute keine Eigeheimzulage mehr, dennoch existieren auch weiterhin Förderprogramme. So bietet etwa die KfW Förderbank im Rahmen ihres “Wohneigentumsprogramms” zinsgünstige Darlehen für Bauherren an. Daneben unterstützen auch die Länder die Finanzierung von Wohnungseigentum und Bauvorhaben mit eigenen Programmen.

Beispielhaftes Angebot:
Creditweb (Partnerlink) - Konditionen für ein Darlehen über 70 Prozent des Immobilienwertes bei 5 Jahren Zinsbindung (ohne Gewähr, Stand: Okt. 2008):
4,49% anfänglicher eff. Jahreszins
(Annahmen: 155.000 Euro Darlehenssumme, 1% p.a. anfängliche Tilgung).